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本月重點摘要
行業政策
5月份，疫情防控和經濟穩增長是中央層面政策重點發力方向。5日，習近平主席主持的中央政治局常委會，分析當前新冠肺炎疫情防控形勢，強調毫不動搖堅持“動態清零”總方針。
穩增長方面，總理25日主持全國穩經濟電視電話會議做重要講話，助企紓困政策能出盡出。各類市場主體一視同仁，用市場化辦法、改革舉措解難題。31日國務院發布《關于印發扎實穩住經濟一攬子政策措施的通知》六方面33項措施。
行業政策方面，民政部等九部門印發《關于深入推進智慧社區建設的意見》的通知，推動社區信息系統聯網對接，創新政務服務、公共服務提供方式，yxjydszp.com，完善社區重點場所、重點人群基礎數據，實施城鄉社區綜合服務設施智慧化改造工程等。
住房和城鄉建設部辦公廳、國家郵政局辦公室印發《關于做好疫情防控期間寄遞服務保障工作的通知》，將物業服務企業納入當地疫情防控體系。隨后，北京市住建委發布《關于進一步加強住宅物業服務項目疫情防控中從業人員防護的通知》，將北京市住宅物業服務項目疫情防控工作納入社區防控體系。
各地政策動態包括：湖南省發展改革委公告重新修訂《湖南省物業服務收費管理辦法》?！段鞑刈灾螀^住宅小區物業服務星級評定辦法（試行）》和《西藏自治區住宅小區物業服務星級評定標準》發布。杭州啟動首批老舊普通住宅小區物業服務補助資金撥付。成都市政府辦公廳印發了《關于加快推進養老服務發展若干措施》等。
本月重點
2022年度物業服務企業研究資料申報中：《2022物業服務企業服務力研究》、《2022物業服務企業綜合實力研究》、《2022物業服務企業品牌價值研究》。
5月11日，“疫中探物，物管行業的思與變”線上論壇圓滿舉辦。20余位政府、物協、物企、高校、科技等領域專家齊聚云端，兩萬多名線上直播觀眾參與。
5月26日，由中國房地產業協會指導，上海易居房地產研究院主辦的2022中國房地產及物業上市公司研究成果發布會成功舉辦?？硕鹞锕?amp;中物研協、上海易居房地產研究院共同發布《2022物業服務企業上市公司研究報告》。
深圳市物業管理行業協會與上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司計劃于9月在深圳聯合舉辦2022深圳國際智慧物業產業博覽會。
資本市場
截止到2022年5月31日，物業管理行業上市企業總數達58家。遞表企業中，提交材料在一年內且已失效的物企有7家，另有8家物企排隊上市，本月無新增上市及遞表物企。明宇商服招股書再度失效，二次沖刺港交所暫告失利。
本月物業股普遍下跌，其中，港股通物企、58家上市物企、恒生物業服務及管理指數和非港股通物企分別下跌8.9%、 6.9%、 5.1%和3.2%。而恒生指數和滬深300均出現上漲，漲幅分別為1.5%和1.9%。
截至2022年5月31日，58家上市物企總市值為4238.6億元，較上月末下降4.4%；市盈率PE(TTM)和市盈率PE(LYR)均值分別為13.6倍和13.7倍，均較上月末（14.3倍和 14.5倍）下降。本月股價漲幅前三物企分別為宋都服務、力高健康生活和融信服務。年初至今漲幅前三的為濱江服務、中海物業和特發服務。
5月12日，物業板塊股價再次迎來大幅的波動，58家上市物企股價較上一日整體下跌3.2%。除受外部不可控因素的影響外，物企多受關聯房企的牽連。鴻坤地產未能償還應計未付利息，發生違約事件。寶龍商業全資附屬公司人民幣8.67億元向寶龍富閩購買物業。融創中國4月陸續到期的4筆美元債優先票據利息無法償還。佳源國際大量離岸債券到期，遭機構評級下調，連帶佳源服務股價閃崩。
本月物業服務企業對外公告收并購事項新增10起，均未披露交易金額。其中，金科服務公告擬收購佳源服務73.56%股份。
本月招投標活躍度排前三的城市為廣州、北京和揭陽，數量分別為1113、609和492件。
協會動態
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